高松市で土地売却を検討する際、「そのまま売れる」と思って進めた結果、地目変更や測量が必要になり、手続きや費用で戸惑うケースは少なくありません。
特に相続した土地や長年使っていない土地では、売却直前に問題が表面化することもあります。
この記事では、高松市の土地事情を踏まえ、地目変更や測量が必要となる代表的なケースを解説します。
目次
高松市の土地売却で地目が問題になりやすい理由
高松市では、市街地周辺でも「畑」「田」といった農地地目のまま残っている土地が多く見られます。
かつて宅地として利用されていた場合でも、登記上の地目が変更されていないケースは珍しくありません。
住宅用地として売却する場合、登記上の地目と実際の利用状況が一致していないと、買主の住宅ローンや契約に影響することがあります。
そのため、売却前に地目の確認が重要です。
地目変更が必要になる具体的なケース
高松市で地目変更が必要になる代表例は、農地を宅地として売却する場合です。
特に市街化区域内で、すでに住宅が建っている、または建築可能な土地であれば、売却にあわせて地目変更を行うことで取引がスムーズになります。
一方、市街化調整区域や農地法の制限がある土地では、事前に行政確認が必要となるため、自己判断で進めるのはリスクが高いと言えます。
高松市の土地売却で測量が必要なケース
測量が必要になるのは、境界が不明確な土地や、古い分筆がされている土地です。
高松市では、昔ながらの住宅地や農地転用エリアで、隣地との境界標が失われているケースが多く見られます。
境界が曖昧なままでは、売却後に隣地トラブルへ発展する恐れがあり、買主から測量を求められることが一般的です。
確定測量を行うことで、売却後のトラブルを未然に防ぐことができます。
地目変更・測量をしないまま売却するとどうなるか
必要な手続きを行わずに売却を進めると、契約直前で話が止まったり、価格交渉で不利になる可能性があります。
また、買主側で手続きを行う前提になると、その分を差し引いた価格提示になることもあります。
結果的に、事前に対応しておいた方がスムーズかつ有利に売却できるケースが多いのが実情です。
高松市で土地売却を成功させるために
土地売却では、「地目」「境界」「法的制限」を早い段階で整理することが重要です。
高松市はエリアごとに土地の成り立ちや規制が異なるため、地域事情を理解した不動産会社と連携することで、不要な手戻りを防ぐことができます。
高松市の土地売却では、地目変更や測量の要否を正しく判断することが、円滑な取引への第一歩です。
最後にまとめとして、売却前の事前確認と専門家相談が結果を大きく左右する点を押さえておきましょう。
詳しくは「香川・高松の不動産売却サイト」プラスナイスにご相談ください。