古い家を売却しようと考えたとき、「建物を解体して更地にした方が売れやすいのかな？」と悩む方も多いのではないでしょうか。
特に、長期間使用していない実家や相続した住宅の場合、建物が古くなっていることもあります。
しかし、古い建物だからといって、必ず解体してから売却した方がよいとは限りません。
今回は、古家付きのまま売却する場合と、建物を解体して更地にしてから売却する場合について、それぞれのメリットや注意点をご紹介します。
【目次】
Q1. 古い家はそのままでも売却できる？
Q2. 古家付きのまま売るメリットは？
Q3. 古家付きで売る場合の注意点は？
Q4. 解体して更地にすると売れやすくなる？
Q5. 解体する前に確認しておくことは？
Q6. 結局、古家付きと更地のどちらで売ればいい？
■ Q1. 古い家はそのままでも売却できる？
建物が古くても、土地と建物を「古家付き土地」などとして売却できる場合があります。
「古い家＝解体しないと売れない」と思われる方もいらっしゃいますが、買主によっては建物をリフォームして利用したい場合もあります。
また、土地を購入した後に自分で解体し、新築住宅を建てたいと考える方もいます。
そのため、建物が古いという理由だけで、売却前に急いで解体する必要はありません。
■ Q2. 古家付きのまま売るメリットは？
大きなメリットの一つは、売主が事前に解体費用を負担せずに売却活動を始められることです。
建物の大きさや構造、敷地の状況などによって解体にかかる費用は変わります。
先に解体してしまうと、売却できる前にまとまった費用が必要になる可能性があります。
そのまま売り出せるのであれば、まず市場の反応を見てから今後の方法を検討するという選択肢もあります。
■ Q3. 古家付きで売る場合の注意点は？
建物の状態によっては、買主が解体費用や修繕費用を考慮して購入価格を検討することがあります。
また、建物の劣化が進んでいる場合には、その状態を適切に伝えることも重要です。
「古家付きで売る＝何もしなくていい」というわけではありません。
どのような条件で売り出すか、建物についてどのように説明するかなど、不動産会社と相談しながら進めることが大切です。
■ Q4. 解体して更地にすると売れやすくなる？
更地にすることで、購入希望者が土地の広さや新しい住宅を建てたときのイメージをつかみやすくなる場合があります。
古い建物を利用する予定がない買主にとっては、自分で解体する必要がないこともメリットです。
一方で、「更地にすれば必ず早く、高く売れる」というわけではありません。
土地の立地や広さ、形状、周辺の需要などによって売却のしやすさは変わります。
そのため、解体費用をかけた分だけ売却価格が上がるとは限らない点には注意しましょう。
■ Q5. 解体する前に確認しておくことは？
建物を解体すると元に戻すことはできません。
そのため、解体業者へ依頼する前に、不動産会社へ相談して土地と建物の状態を確認することをおすすめします。
また、建物を解体すると土地にかかる税金の扱いが変わる可能性があります。
住宅が建っている土地には、一定の要件を満たすことで固定資産税などの負担を軽減する「住宅用地の特例」がありますが、建物を解体する時期や土地の状況によっては、この特例を受けられなくなる場合があります。
解体費用だけでなく、売却時期や税金なども含めて判断することが大切です。
■ Q6. 結局、古家付きと更地のどちらで売ればいい？
どちらがよいかは、不動産によって異なります。
建物の状態が比較的良ければ、中古住宅として売却できる可能性があります。
一方、建物の老朽化が進んでいる場合でも、古家付き土地として売る方法や、更地にして土地として売る方法などが考えられます。
大切なのは、「古いから、とりあえず解体しよう」と先に決めてしまわないことです。
まず現在の状態でどのくらいの価格が見込めるのか、どのような売り方が考えられるのかを確認してから判断するとよいでしょう。
高松市周辺で「古い実家を売りたい」「相続した家をどうすればいいか分からない」「解体してから売った方がいい？」など、不動産売却についてお悩みの方は、プラスナイスへお気軽にご相談ください。
物件の状態やご希望を確認したうえで、それぞれの不動産に合った売却方法をご提案いたします。
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