リバースモーゲージという仕組みをご存じですか？

リバースモーゲージ（Reverse Mortgage）は、高齢者が自宅などの不動産を担保にして、金融機関などからお金を借りる仕組みです。通常の住宅ローンとは逆に、返済を生前には行わず、借主が亡くなった後に担保となった不動産を売却して一括返済するのが特徴です。

✅ リバースモーゲージの仕組み（基本）

• 対象者：概ね60歳以上の高齢者（金融機関によって異なります）

• 担保：本人が住んでいる持ち家（マンションは不可の場合あり）

• 資金の使途：

  • 生活費の補填

  • 老後のリフォーム

  • 医療・介護費用など

• 受取方法：

  • 一括（例：500万円）

  • 月々定額（例：毎月10万円）

  • 必要時に随時引き出し（限度額内）

✅ 返済方法

• 借主が亡くなるか施設等に長期入院し、自宅に住まなくなった時点で返済義務が発生

• 返済は不動産の売却により行われる

• 相続人が返済を選ぶ場合もある（売却せずに現金で返済）

✅ メリット

1. 老後資金を確保できる

2. 自宅に住み続けられる

3. 生前の返済義務がほとんどない

4. 生活の質を保ちながら資産活用できる

⚠️ デメリット・注意点

1. 不動産価格が下落すると借入限度額が減ることがある

2. 将来、住めなくなった場合に売却が必要

3. 相続人の資産継承に影響する

4. 借入対象が戸建て限定のことが多い（マンションは不可の場合あり）

✅ 日本での提供主体

• 地方自治体

• 民間金融機関

• 一部信用金庫・信用組

✅ 向いている人

• 子どもに家を相続する予定がない

• 年金だけでは老後の生活が不安

• 自宅を手放さずに資金を得たい

　　このような仕組みがありますので資金調達の選択肢の一つとしてご承知いただければ幸いです。