住み替えをする際の「売却」は、今の住まいをどう売るかがとても重要なポイントになります。売却と購入のタイミング、資金計画、税金のことなど、押さえておくべきことが多くあります。
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🏠 住み替え時の売却の流れ（基本）
大きく分けると、以下の2パターンがあります。
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✅ 売却先行（今の家を先に売る）
メリット：
売却金額が確定するので、次の購入資金の目安が立てやすい
二重ローンのリスクを避けられる
デメリット：
売却後すぐに引っ越す必要がある → 仮住まいや二度引越しの可能性あり
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✅ 購入先行（新しい家を先に買う）
メリット：
慌てずにじっくり物件探し・引越しができる
デメリット：
売却が遅れると、ローンが二重になるリスク
売却額によっては資金繰りが狂うことも
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🧾 売却の手順（売却先行の場合）
1. 相場の把握
不動産会社に査定を依頼（複数社がおすすめ）
相場価格帯や、売却にかかる期間を確認
2. 媒介契約を結ぶ
不動産会社と売却の契約（専任媒介・一般媒介など）
3. 販売活動スタート
ネット掲載、内覧対応など
4. 買主が決まる（売買契約締結）
売却価格や引渡し時期を調整（住み替え事情に応じて交渉）
5. 引渡し＆決済
ローンの残債があれば一括返済
所有権移転などの手続き
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💡 ポイント：住み替えのタイミング管理
売却と購入のバランスで注意したいこと
仮住まいの必要有無
売却資金を購入にどう充てるか
二重ローンが必要な場合の審査
税制優遇（3000万円特別控除など）
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💰 住み替え時の税金・特例
住み替えで自宅を売却するときには、以下の税制優遇があります：
● 譲渡所得3,000万円特別控除
自宅を売った場合、利益（譲渡益）から3,000万円まで控除
一定の条件を満たせば適用可能（例：マイホームとして住んでいた 等）
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📦 仮住まいを避けたい場合のテクニック
売却契約時に「引渡し猶予期間」を設けてもらう（例：契約後2か月後に引き渡し）
住み替えローンを活用して、一時的な二重ローンをカバーする
当店では売却のご相談＆住み替え先のご提案どちらもしておりますのでご相談ください！
