家や土地を早く売るために！売主ができる7つの工夫

こんにちは。

今回は、「家や土地を少しでも早く・高く売るために、売主様ができる工夫」についてご紹介します。

不動産の売却にはタイミングや相場も大切ですが、売主様のちょっとした工夫が、売却スピードや価格に大きく影響することもあります。

ぜひチェックしてみてください！

1. 価格設定を適正にする

「少しでも高く売りたい」という気持ちは当然ですが、市場相場より大幅に高い価格で出してしまうと、買主の興味を引きにくくなります。

ポイント：

• 査定額だけでなく、周辺の売出し事例や成約事例もチェック

• 仲介業者に「売れる価格」と「理想価格」の両方を相談する

2. 物件の印象を良くする“ホームステージング”

第一印象が命です。内覧時に「ここに住みたい！」と思ってもらえるよう、室内を整えることが重要です。

できること：

• 室内を清掃し、不要な家具は片付けて空間を広く見せる

• 照明を明るめにして、昼間でもカーテンを開けておく

• 生活感を出しすぎないよう、洗面所やトイレもスッキリ見せる

3. 写真にこだわる

ネットで物件探しをする時代。写真が魅力的でないと、内覧予約まで進まないこともあります。

コツ：

• 曇りの日より晴れた日の写真を選ぶ

• 広角レンズを使って部屋の広さを伝える

• プロカメラマンの撮影を依頼できるか、不動産会社に相談

4. 内覧対応は柔軟に！

内覧は「生もの」。タイミングが合わないと、チャンスを逃してしまいます。

心がけたいこと：

• 平日・土日ともに内覧可能な時間をできるだけ広く設定

• 急な内覧希望にもできるだけ対応する

• ペットやにおいの対策も忘れずに

5. 登記・権利関係を事前に整理しておく

名義の問題や相続登記が済んでいないと、売却がスムーズに進みません。

事前チェック：

• 登記名義と実際の所有者が一致しているか

• 抵当権が残っていないか

• 相続物件なら、遺産分割協議が済んでいるか

6. 近隣環境や魅力を伝える資料を用意する

買主は「物件＋地域」の情報で購入を検討します。

例えば：

• 最寄り駅までの所要時間

• 周辺の買い物環境や学校の情報

• 日当たり、風通し、四季の景色など売主だからこそわかる魅力

7. 信頼できる不動産会社と二人三脚で売却を進める

最後はやはり、パートナーとなる不動産会社選びが重要です。

チェックポイント：

• 売却実績が豊富か

• 地元の情報に詳しいか

• 物件に合った売却戦略を提案してくれるか

まとめ：小さな工夫が大きな差に！

家や土地の売却は、一生に何度もない大切なイベント。

ほんの少しの工夫や意識の違いで、売却のスピードも価格も大きく変わってきます。

当社では、売却前のご相談から内覧対応、引き渡しまでしっかりとサポートいたします。

「できるだけ早く売りたい」「いい条件で売りたい」とお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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