スタッフコラム

2025.07.14 NEW

再建築不可物件って何？

再建築不可物件とは、建築基準法上の接道義務を満たしていないため、原則として建物の建て替えができない物件のことです。具体的には、敷地に接する道路の幅が４ｍ未満であったり、２ｍ以上接していない、または建築基準法上の道路ではない場合に、再建築不可となります。

　・再建築不可となる主な理由

・接道義務違反

建築基準法では、建物を建てる敷地は、幅４ｍ以上の道路に２ｍ以上接している必要があると定められています。この接道義務を満たしていない場合、再建築は認められません。

・建築基準法上の道路ではない

建築基準法上の道路とは、幅４ｍ以上で、特定行政庁が認めた道路のことです。私道や通路であっても、建築基準法上の道路として認められていない場合、再建築はできません。

・歴史的な経緯

建築基準法が制定された昭和２５年以前に建てられた建物の中には、現在の基準では接道義務を満たしていないものが存在します。これらの建物は、建て替え時に接道義務を満たすことが難しく、再建築不可となる場合があります。

　再建築不可物件の例

再建築不可物件の注意点

再建築不可物件を購入する際は、これらの注意点を理解した上で、専門家と相談することをおすすめします。

再建築不可物件について、さらに詳しく知りたい場合は、下記のURLからお問い合わせ下さい

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