不動産仲介 vs 買取の違いとは？売主が知っておくべきメリット・デメリット
不動産を売却するとき、「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
「どちらを選べばいいの？」と迷う方も多いのではないでしょうか？
本記事では、売主が損しないために知っておきたい「仲介」と「買取」の違いを、メリット・デメリット含めてわかりやすく解説します。
そもそも「仲介」と「買取」の違いとは？
| 方式 | 内容 | 誰に売る？ | 売却スピード | 売却価格の傾向 |
|---|---|---|---|---|
| 仲介 | 不動産会社が買主を探してくれる | 一般の個人 | △（数週間〜数ヶ月） | ◎（市場価格に近い） |
| 買取 | 不動産会社が直接買い取る | 業者（買取業者） | ◎（数日〜1週間） | △（市場価格より安い） |
「仲介」の特徴とメリット・デメリット
✅ 仲介のメリット
-
市場価格で売れる可能性が高い
→ 競争原理が働くため、高く売れることも。 -
複数の買主から選べる
-
内覧や交渉次第で有利に売却可能
❌ 仲介のデメリット
-
売却まで時間がかかる
→ 3〜6ヶ月かかるケースも。 -
内覧対応や掃除などの手間がある
-
売れる保証がない
「買取」の特徴とメリット・デメリット
✅ 買取のメリット
-
即現金化できる（最短3日程度）
-
内覧・広告不要で手間なし
-
瑕疵担保責任が免除されることが多い
→ 売った後に「壊れてた！」と揉めにくい
❌ 買取のデメリット
-
売却価格が相場の7〜9割に下がる
-
リノベーションなどで価値が上がる余地が業者に渡る
どっちを選べばいい？判断ポイントはこれ！
| こんな人におすすめ | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| とにかく高く売りたい | ◎ | △ |
| 急いで現金化したい | △ | ◎ |
| 人に見られたくない、手間をかけたくない | △ | ◎ |
| 築古・訳あり物件などで売れにくい物件 | △ | ◎ |
実例：仲介と買取の選び方
🔹ケース1：築10年のマンション、資金に余裕あり
→ 仲介で売却。 時間をかけて高値で売る。
🔹ケース2：相続で受け取った空き家、維持費がかさむ
→ 買取で即現金化。 負担を早めに手放す。
まとめ：高く売る？早く売る？目的で選ぼう！
| 優先したいこと | 選ぶべき方法 |
|---|---|
| 売却価格 | 仲介 |
| スピード・安心感 | 買取 |
不動産の売却は、状況によって正解が変わります。
あなたの目的が「高く売ること」なのか、「早く手放すこと」なのかをはっきりさせたうえで、最適な方法を選びましょう。
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