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～不動産売却のスケジュール～

不動産の売却ってどんな流れかわかりにくいですよね。

準備するものやおおよそのスケジュールをご紹介いたします。

🏠 不動産売却のスケジュール

1. 準備・査定依頼（1〜2週間）

• 不動産会社を探す（複数社に査定依頼すると安心）

• 売却に必要な書類を揃える（権利証、固定資産税通知書など）

• 査定結果を比較し、媒介契約（専属専任・専任・一般）を締結

2. 販売活動（1〜3か月）

• 不動産会社による広告（ネット・チラシ・オープンハウス）

• 内覧対応（掃除や修繕で印象アップ）

• 購入希望者との交渉（価格・引渡し時期など）

3. 売買契約（約2週間）

• 重要事項説明（宅建士から説明を受ける）

• 売買契約締結（手付金受領）

• ローン特約や引渡し条件を確認

4. 引渡し準備（1〜2か月）

• 住宅ローン残債がある場合は完済手続き（抵当権抹消）

• 引越し準備・不用品処分

• 登記手続きの司法書士手配

5. 引渡し・決済（契約から1〜3か月後）

• 残代金受領

• 物件引渡し・鍵の受け渡し

• 登記変更完了

6. 税金関連（翌年）

• 譲渡所得税の申告（確定申告、売却益がある場合）

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⏳ 全体の目安期間

• 早ければ3か月前後

• 通常は 6か月程度

• 条件が難しい物件や地方では 1年近くかかることもあり

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👉 まとめ　売却は「準備 → 販売 → 契約 → 引渡し → 税金処理」という流れになります。