家を売却するときに多くの人が最初に抱える疑問は「自分の家はいくらで売れるのか」という相場感です。
相場を知らずに売却を進めてしまうと、適正価格を見誤り、結果的に損をしてしまうこともあります。
この記事では、家を売却する際の相場の調べ方と、実際の参考事例を踏まえて、安心して売却を進めるためのポイントを解説します。
家を売却するときに相場を知るべき理由
売却相場を把握することは、売却活動の出発点です。
相場を知らずに高すぎる価格を設定すれば、買い手が見つからず売れ残ってしまうリスクがあります。
一方、安すぎる価格をつけてしまうと、短期間で売れても本来得られるはずだった利益を失う可能性があります。
相場を知ることは、適正な売り出し価格を決めるための基盤であり、安心して取引を進めるために欠かせない要素です。
家の売却相場を調べる具体的な方法
相場を把握するためには、複数の調べ方を組み合わせるのが効果的です。
まず、一括査定サイトを利用すると複数の不動産会社から査定結果を得られるため、おおよその価格帯を把握できます。
次に、不動産ポータルサイトやレインズマーケットインフォメーション（国土交通省指定流通機構）で周辺の取引事例を確認すると、地域ごとの相場感を掴めます。
さらに、実際に近隣で売却された物件の価格を調べることで、より現実的な価格帯を知ることが可能です。
不動産会社への直接相談も重要で、最新の市場動向や地域特性を踏まえたアドバイスを受けられます。
相場を参考にした成功事例・失敗事例
実際の事例を見ると、相場を理解して適正価格で売り出したケースでは、数か月以内にスムーズに契約が成立することが多くあります。
例えば、築20年の戸建を相場に合わせて売り出したところ、購入希望者が複数現れ、結果的に提示額よりも高い価格で成約した例もあります。
反対に、相場を無視して高値をつけてしまったケースでは、1年以上売れず、最終的に大幅な値下げを余儀なくされた事例もあります。
このように、相場を正しく把握するかどうかが、売却の成否を左右するのです。
相場を調べた後に取るべき行動
相場を把握したら、次は不動産会社に査定を依頼し、具体的な売却戦略を立てる段階に進みます。
複数の会社に相談することで、査定額だけでなく販売方法やサポート体制を比較できるため、信頼できるパートナーを選ぶことができます。
また、相場はあくまで目安であり、リフォームの有無や立地条件によって実際の価格は変動します。
市場環境に柔軟に対応するためにも、専門家の意見を活用することが大切です。
家を売却するとき、相場を知ることは失敗しないための第一歩です。
相場を踏まえて適正な価格設定を行い、信頼できる不動産会社と連携することで、納得のいく売却を実現できるでしょう。
まとめると、家を高く、かつスムーズに売却するには「相場を調べる」「事例を参考にする」「不動産会社と相談する」の3つが重要です。
詳しくは「香川・高松の不動産売却サイト」プラスナイスにご相談ください。