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戸建てを売る際にリフォームをしたほうがいいの？

 

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✅ リフォームを「する」メリット

1. 見た目が良くなり、印象アップ

   • 内見時に「きれい」「すぐ住めそう」と思われると成約率が上がります。

   • 特にキッチンや浴室、壁紙、床などは印象に大きく影響します。

2. 買い手のターゲットを広げられる

   • リフォーム済み物件は、購入後の工事が不要なため「すぐ住みたい層」にもアピール可能。

3. 査定価格が上がることもある

   • 築年数や内容によっては、不動産会社の査定額が上がることがあります。

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❌ リフォームを「しない」方がいい理由

1. リフォーム費用を売値で回収できない

   • たとえば200万円かけても、売却価格が200万円上がるとは限りません。

   • 多くの場合は「費用 ＞ 価格上昇分」となります。

2. 買い手が自分好みにリフォームしたい

   • 最近は「中古＋リノベーション」を前提に買う人も多く、
     
     あえてリフォームせず「現状渡し」のほうが喜ばれるケースもあります。

3. 築年数が古い場合

   • 築30年以上などは、構造や配管などに問題があることも多く、
     
     部分リフォームしても効果が薄いことがあります。

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🧰 おすすめは「プチリフォーム」や「ハウスクリーニング」

→ 特に「玄関」「リビング」「水回り」の清潔感は、購入希望者の判断に強く影響します。

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💬 不動産会社に相談するのがベスト

売却前に査定を依頼し、

「このままで売る場合」と「リフォームした場合」

の2パターンで査定してもらうと、判断がしやすくなります。

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🔎 まとめ