高松市では、近年マンションの売却相談が増えています。
再開発による利便性の向上や転勤需要の安定、加えて全国的な価格高騰の波が地方都市にも波及していることが背景です。
一方で、金利上昇や人口減少などの懸念もあり、「今が売り時かどうか」を見極めたいという声も多く聞かれます。
ここでは、高松市の最新のマンション売却相場と、今後の市況見通しについて専門的な視点から解説します。
高松市のマンション売却相場とエリア別の傾向
2024年時点での高松市の中古マンション平均価格は、1㎡あたり約23〜25万円前後（坪単価約75〜83万円）とされています。
中心部の高松駅・瓦町エリアは人気が高く、特に築浅物件や利便性の高い立地では坪単価100万円を超えるケースもあります。
一方、郊外の屋島、西高松エリアでは20万円台前半と落ち着いた水準です。
築年数別に見ると、築5年以内の物件は新築に近い価格で取引されることが多く、築20年以上の物件では価格が2〜3割下がる傾向にあります。
ただし、リフォーム済みや駅近などの条件が整えば、想定以上の価格で売却できる可能性もあります。
売却価格を左右する要因と高松市の特徴
高松市のマンション市場を支えているのは、安定した転勤・単身赴任需要と、県外からのUターン・Iターン層です。
特にJR高松駅周辺では、商業施設の開発や新ホテル建設などが進み、生活利便性×都市機能の両立が価格維持の要因となっています。
一方で、郊外エリアでは駐車場付きの広めの物件に人気が集まるなど、ニーズが二極化しています。
売却時には、自身のマンションの立地や購入層を明確に把握し、適正価格を見極めることが重要です。
また、人口減少が進む中でも、高松市は香川県内で最も人口流入が多く、地域内での需要は堅調に推移しています。
今後の市況予測と売却タイミング
全国的に住宅ローン金利が上昇基調にあり、高松市でも買い控えの動きが一部見られます。
ただし、建築コストの高止まりにより新築供給が抑えられており、中古マンションの流通価格は当面下がりにくいと予想されます。
今後1〜2年は横ばい傾向が続く見込みですが、金利上昇が続けば2026年以降に価格調整が進む可能性もあります。
そのため、築年数が経過している物件や管理状態に不安がある場合は、「今の安定相場で売却する」ことが有利な選択肢となるでしょう。
高松市のマンション市場は、都市開発の進行と人口構造の変化という二つの要因が交錯する段階にあります。
相場を把握したうえで、信頼できる不動産会社と連携し、最適な売却時期を見極めることが成功の鍵です。
高松市のマンション価格は堅調を維持しており、短期的には安定的な売却が可能な状況です。
詳しくは「香川・高松の不動産売却サイト」プラスナイスにご相談ください。