不動産の売却を考え始めたとき、多くの方が「何から始めればいいのか」「どんな費用がかかるのか」といった疑問を抱きます。
特に初めての売却では、手続きや税金、契約の流れなど不明点が多く、不安を感じる方も少なくありません。
ここでは、不動産売却の現場でよく寄せられる質問をQ&A形式でまとめ、専門家の視点からわかりやすく解説します。
不動産売却の基本に関するQ&A
- Q：売却を始めるには、まず何をすればいいですか？
- A：最初のステップは「査定依頼」です。
複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握することから始めましょう。
机上査定（簡易査定）と訪問査定の2種類があり、実際の売却を進める場合は訪問査定が推奨されます。
- Q：売却までにどのくらいの期間がかかりますか？
- A：物件や地域によりますが、査定から契約・引き渡しまで平均で3〜6か月程度が目安です。
人気エリアでは1か月以内で売れることもありますが、築年数や立地条件によっては半年以上かかることもあります。
売却価格・税金・費用に関するQ&A
- Q：査定価格はなぜ不動産会社によって違うのですか？
- A：各社が用いる査定基準や販売実績が異なるためです。
中には契約を取りたいがために高額な査定を提示する会社もあるため、「査定根拠が明確かどうか」を必ず確認しましょう。
複数の査定結果を比較することで、適正価格の目安が見えてきます。
- Q：売却時にかかる費用はどのようなものがありますか？
- A：主な費用は仲介手数料、印紙税、登記費用、場合によっては譲渡所得税です。
売却益が出た場合、所有期間によって税率が異なります。
特に相続した物件を売る場合は、取得費や特例の適用可否を税理士に確認しておくと安心です。
売却活動・引き渡しに関するQ&A
- Q：なかなか売れないときはどうすればいいですか？
- A：販売価格の見直しや、広告掲載方法の変更が有効です。
内覧時の印象も重要で、清掃や照明の工夫だけで印象が大きく変わります。
また、販売実績のある不動産会社に再相談するのも一つの手です。
- Q：契約後に注意すべきことはありますか？
- A：契約内容の確認を怠らないことです。
特に引き渡し時期や残代金決済の条件を明確にしておくことで、トラブルを防ぐことができます。
不動産売却は、事前の知識と準備次第で結果が大きく変わります。
疑問を解消しながら進めることで、納得のいく売却を実現できるでしょう。
不動産売却における疑問は事前に解消することが成功への近道です。
正確な情報をもとに信頼できる専門家と相談しながら進めることが、安心・安全な取引につながります。
詳しくは「香川・高松の不動産売却サイト」プラスナイスにご相談ください。