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契約不適合責任って何？

契約不適合責任とは

契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）とは、

売買契約で「引き渡すと約束した状態」と「実際に引き渡された状態」が一致していない場合に、売主が負う責任のことです。

2020年の民法改正で、それまでの「瑕疵（かし）担保責任」に代わって導入されました。

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具体的にはどんな場合？

● 土地・不動産でよくある例

• 境界が不明確で、契約時に説明されていなかった

• 地中に埋設物（がれき・浄化槽・古い基礎等）があるのに事前説明がない

• 排水の不具合や造成の問題が隠れていた

• 契約で「更地渡し」と書いていたのに、実際には建物や残置物が残っていた

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買主ができる請求（民法上の権利）

契約不適合があった場合、買主は下記の請求が可能です。

（契約書で特約を付けて調整することもできます）

1. 追完請求
   
   　修補・代替物の提供など、約束どおりの状態にするよう要求。

2. 代金減額請求
   
   　不適合部分に応じて、代金を減額してもらう。

3. 損害賠償請求
   
   　買主に損害が発生していれば請求できる。

4. 契約解除
   
   　重大な不適合で契約目的が達成できない場合に解除可能。

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売主側が気を付けるポイント

• 物件の状態はできる限り正確に説明する

• 測量図・建築書類・修繕歴などを整理しておく

• 境界に不確実性がある場合は「境界非明示特約」を検討する

• 不安な点は事前に専門家（不動産会社・司法書士・弁護士）に相談する

※隠していた場合は責任が重くなるので“知っている情報はすべて伝える” が基本です。