目次
🕒 不動産売却の期間目安
① 売却準備・相場調査（1〜2週間）
何をする？
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近隣の成約価格を調べる
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不動産会社へ査定依頼（机上査定 → 訪問査定）
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物件資料の準備（登記簿謄本・図面・管理資料など）
実際の期間
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最短：3日（すぐに査定依頼 → 訪問 → 即日査定）
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一般：1週間前後
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複数社に査定依頼する場合は 2週間 ほどかかることが多い
② 媒介契約〜販売開始（5〜10日）
何をする？
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不動産会社を決めて媒介契約（専任・専属専任が多い）
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写真撮影、物件情報の整理
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ポータルサイトへ掲載準備
実際の期間
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媒介契約当日〜数日で販売開始が可能
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写真の手直しや広告準備で 1週間前後 が一般的
③ 販売活動（1〜3ヶ月が一般的）
何をする？
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ネット掲載、チラシ、内覧対応
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問い合わせ対応
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価格の調整（必要な場合）
期間の特徴
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早く売れる物件：1週間〜1ヶ月
（駅近・築浅・人気エリア・相場より安いなど） -
平均的な物件：1〜3ヶ月
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売れにくいケース：3〜6ヶ月
（相場より高い・特殊物件・需要が少ないエリアなど）
ポイント
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最初の2〜3週間が勝負
問い合わせが少なければ価格見直しを行うことが多い。
④ 申込〜売買契約（3日〜1週間）
何をする？
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買主から「購入申込書」提出
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条件交渉（価格・引渡し時期・付帯設備）
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書類準備
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重要事項説明 → 契約
期間の実例
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最短：3日（人気物件で即申込 → すぐ契約）
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一般：1週間
⑤ 契約〜引き渡し（1〜2ヶ月）
（売却側で最も“時間が固定されやすい”部分）
何をする？
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買主が住宅ローン本審査（1〜3週間）
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物件の引越し・片付け
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ローン残債があれば銀行に返済手続き依頼
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抵当権抹消の準備（司法書士）
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火災保険の解約手続き
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土地建物の書類の準備
一般的な期間
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1ヶ月〜1.5ヶ月 が最も多い
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買主のローンが遅れると2ヶ月程度になることも
🟦 全体まとめ（売却にかかる期間）
| ステップ | 期間 |
|---|---|
| 売却準備・査定依頼 | 1〜2週間 |
| 販売開始準備 | 5〜10日 |
| 販売活動 | 1〜3ヶ月（平均2ヶ月） |
| 申込〜契約 | 3日〜1週間 |
| 契約〜引き渡し | 1〜2ヶ月 |
| 総期間（平均） | 3〜5ヶ月 |
| 早く売れるケース | 最短2〜2.5ヶ月 |
| 売れにくいケース | 6ヶ月以上もあり |
📝 期間が変動する主な要因
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相場より高く出している → 長期化しやすい
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空室か居住中か（内覧のしやすさ）
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不動産会社の販売力（広告の質・対応スピード）
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人気エリアかどうか
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築年数・管理状況（マンション）
