高松市で土地を売却する際、「何から手をつければ良いのか分からない」「相場通りに売れるか不安」と感じる方は少なくありません。
土地売却は事前準備の精度によって成否が大きく変わる取引です。
特に高松市はエリアごとに需要や地価の傾向が異なるため、地域特性を踏まえたチェックが欠かせません。
ここでは、高松市で土地売却を検討する方に向けて、売却前に必ず押さえておくべき事前チェックリストを専門的な視点からまとめました。
目次
高松市の土地売却でありがちな失敗
土地売却でよく聞かれる失敗は、「相場より安く売ってしまった」「境界の問題が発覚して売却が遅れた」「売却活動が長期化した」などです。
これらは多くの場合、事前調査や準備が不十分だったことが原因です。
高松市でも特に中心部と郊外で需要差が大きく、相場を誤るケースが多いため、最初の判断が非常に重要になります。
事前チェックリスト① 市場価格・地価の確認
土地売却の第一歩は、市場相場の把握です。
高松市は栗林エリアや瓦町周辺など中央区の需要が高く、売却しやすい傾向があります。
一方で郊外地域は地価の変動幅が大きいため、直近の取引事例や公示地価の確認が不可欠です。
複数の不動産会社に査定を依頼し、「なぜその査定額なのか」説明できる会社を基準に判断すると安心です。
事前チェックリスト② 法的制限・境界トラブルの確認
土地には用途地域・建ぺい率・容積率などの法的制限があり、これを把握していないと買主とのトラブルを招く可能性があります。
また、境界標の欠損や隣地との認識違いがあると、売却が止まるだけでなく測量費用が追加で発生することも。
売却前の境界確認や確定測量の検討は、高松市内でも特に重要なプロセスです。
事前チェックリスト③ 売却方法・査定戦略の検討
土地の売却方法には、「仲介」「買取」「等価交換」など複数の選択肢があります。
時間をかけて高値売却を目指すのか、早期売却を優先するのかによってベストな方法は異なります。
売り出し価格を高く設定しすぎると売れ残り、逆に低すぎると損をするため、相場と過去の売出動向を踏まえた価格戦略が必要です。
特に高松市は、新規開発が動くタイミングや地域需要が価格へ影響しやすいため、戦略的な価格設定が成功のカギとなります。
事前チェックリスト④ 書類準備と土地状況の把握
登記簿謄本、公図、地積測量図、権利書、固定資産税関連書類など、土地売却には多くの書類が必要です。
また、現地の状態（雑草、残置物、接道状況など）も売却価格に影響します。
買主が不安に感じる要素は早めに解消しておくことで、売却成功率が大きく向上します。
信頼できる不動産会社を選ぶポイント（高松市編）
高松市の地価動向やエリア特性に詳しい不動産会社を選ぶことが、失敗しない土地売却の最重要ポイントです。
地域の取引データに基づいた明確な根拠を示す会社、測量・相続・法務など専門家と連携できる会社を選ぶことで、スムーズな取引が実現します。
まとめ
土地売却は一度の判断が大きな差を生む取引です。しかし、事前チェックを丁寧に行うことで、多くの失敗は未然に防ぐことができます。
特に高松市のように地域性が価格へ影響する市場では、正しい準備と専門知識が重要です。
相場確認・法的チェック・売却戦略・書類準備・専門家選びの5点を押さえることで、売却成功に一歩近づきます。
詳しくは「香川・高松の不動産売却サイト」プラスナイスにご相談ください。