相続登記の義務化（2024年4月1日開始）について、「どうしたらいい？」という方向けに、何から始めればよいか・必要書類・手続き方法・注意点をわかりやすくまとめます。
✅ 相続登記の義務化とは
2024年4月1日以降、相続で土地や建物を取得したら
相続が発生したことを知った日から3年以内に登記申請が必須になりました。
違反すると10万円以下の過料の可能性があります。
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✅ どう進めればいい？（最短ルートで解説）
① 相続人を確定する
まずは「誰が相続人になるのか」を確定します。
必要書類：
亡くなった人の戸籍（出生〜死亡まで一式）
相続人全員の戸籍謄本・住民票
※役所で「法定相続情報一覧図」を作ると後々ラクです（無料）。
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② 不動産を確認する
登記事項証明書（登記簿）を法務局 or オンラインで取得し
不動産の所在地
地番
持分
を確認します。
③ 相続方法を決める（遺言書の有無で変わる）
◆ 遺言書がある場合
→ その内容どおりに登記するだけ。
◆ 遺言書がない場合
→ 相続人全員で「誰がどう受け継ぐか」を話し合い
遺産分割協議書を作ります。
必要：
相続人全員の署名・実印押印
各人の印鑑証明書
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④ 登記申請書類を作る
法務局のサイトにテンプレがあります。
主な書類：
登記申請書
被相続人と相続人の戸籍類
遺産分割協議書（または遺言書）
法定相続情報一覧図（あると便利）
固定資産評価証明書
⑤ 登記を申請する
必要書類を揃えて法務局へ提出すれば完了です。
完了までの期間は2〜4週間ほど。
❗ よくある不安・つまずきポイント
■ 相続人が多くて話がまとまらない
→ 遺産分割が3年以内にまとまらなくても
**「相続人申告登記」**を先に出せば義務は果たせます。
■ 書類が難しい・時間がない
→ 司法書士に依頼可能。
料金目安：5〜10万円＋登録免許税（不動産の固定資産税評価額×0.4％）
■ 相続放棄したい
→ 家庭裁判所で相続放棄しても、放棄した事実の登記対応が必要になる場合があります。
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🔰 まず何をすればいい？（超初手）
👉 亡くなった方の戸籍（除籍・改製原）を全部取り寄せる
これがないと何も始まりません。
相続登記はご自身でも可能ですがなかなか手順もややこしく時間も必要です。
まずは一度ご相談ください。
