「実家を相続したけれど、忙しくて手が回らない」 「いつか売るつもりだけど、今はまだいいかな…」 そんな理由で、しばらく空き家をそのままにしていませんか？ 不動産売却の査定現場に立ち会う私たち営業担当からお伝えしたいのは、「空き家は放置すればするほど、売却時の手残り金額が減ってしまう」という厳しい現実です。 目次 1.資産価値の「急激な」低下｜査定額に響くダメージ 2.「特定空家」指定のリスク｜固定資産税が最大6倍に？ 3.所有者の責任｜近隣トラブルと損害賠償 4.売却チャンスの喪失｜「見栄え」が価格を左右する 5.【Q&A】空き家売却・管理に関するよくある質問 まとめ：早めの現状把握が資産を守る 1. 資産価値の「急激な」低下｜査定額に響くダメージ 人が住んでいない家は、驚くほどの速さで傷みます。 換気不足によるカビ・腐食: 窓を閉め切った家は湿気がこもり、柱や床が腐りやすくなります。 配管の劣化: 水を流さないことで封水（トラップの水）が蒸発し、下水の悪臭や害虫が侵入、配管自体の腐食も進みます。 査定時、これらは「マイナス評価」の大きな要因です。数年前なら「中古住宅」として売れた物件が、放置したせいで「古家付き土地（建物価値ゼロ）」、最悪の場合は**「解体費用分を差し引いたマイナス査定」**になることも珍しくありません。 2. 「特定空家」指定のリスク｜固定資産税が最大6倍に？ 2023年の法改正（空家対策特別措置法）により、管理不全の空き家に対する締め付けはさらに厳しくなりました。 放置して「管理不全空家」や「特定空家」に指定・勧告されると、固定資産税の優遇措置（住宅用地特例）が受けられなくなります。
適切な管理ができている ➡ 本来の税額の1/6に減額される（特例適用）
特定空家等に指定・勧告 ➡ 特例解除（実質、税額が最大6倍に）
「持っているだけで税金が数倍になる」という事態は、資産運用として大きな痛手です。
3. 所有者の責任｜近隣トラブルと損害賠償
管理不全の空き家は、周辺住民の方々にとっても不安の種です。
庭木の越境・雑草: 害虫の発生や景観悪化。
不法投棄・放火: 防犯意識が低いと見なされ、犯罪に巻き込まれるリスク。
建物の倒壊・飛散: 台風などで屋根瓦が飛び、通行人に怪我をさせた場合、**所有者の工作物責任（無過失責任）**を問われ、多額の賠償金を請求される可能性があります。
4. 売却チャンスの喪失｜「見栄え」が価格を左右する
不動産市場には「鮮度」があります。
いざ売ろうと思った時に、建物がボロボロで庭がジャングル状態では、内見に来た購入希望者の第一印象は最悪です。
「管理されていない家 ＝ 見えない部分もガタがきているはず」という心理的バイアスがかかり、大幅な値引き交渉の材料にされてしまいます。
5. 【Q&A】空き家売却・管理に関するよくある質問
査定現場でお客様からよくいただく質問にお答えします。
Q. 荷物がそのままなのですが、片付けないと査定してもらえませんか？
A. いいえ、そのままでも査定可能です！不用品の処分費用を含めた売却プランをご提案できますので、まずは現状のままご相談ください。
Q. 遠方に住んでいて管理に行けません。どうすればいいですか？
A. 最近は月額数千円からの「空き家巡回サービス」も充実しています。また、早期売却を検討されるなら、私たちが現地を確認し、写真付きの報告書を作成することも可能です。
Q. 古い家なので、解体して更地にしたほうが売りやすいですか？
A. ケースバイケースです。解体すると固定資産税が上がるリスクがあるため、まずは「古家付き」として売り出し、買い手の希望に合わせて解体を検討するのが安全な場合が多いです。
6. まとめ：早めの現状把握が資産を守る
空き家問題の解決策は、大きく分けて2つです。
「適正な管理」を継続して資産価値を維持する
「需要があるうちに売却」して現金化する
「自分の空き家が今、いくらで売れるのか？」を知ることは、大きな安心に繋がります。
「うちの空き家はどうかな？」と思われたら
弊社では、建物の状態をプロの目で見極める「無料売却査定」を実施しています。管理のアドバイスから売却戦略まで、お客様に寄り添ってご提案いたします。
まずは、お電話またはお問い合わせフォームより、お気軽にご相談ください！
