ハウスリースバックとは？
自宅を不動産会社などに売却し、その後は賃貸（家賃を払って）として同じ家に住み続ける仕組みです。
主に「老後資金の確保」「急な資金ニーズ」「住宅ローン対策」などで利用されます。
メリット
① 住み慣れた家に住み続けられる
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引っ越し不要
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近所付き合いや生活環境が変わらない
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高齢者にとって精神的負担が少ない
② まとまった資金を一括で確保できる
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売却代金を一度に受け取れる
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老後資金・医療費・事業資金などに使える
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住宅ローン残債の返済にも活用可能
③ 固定資産税・修繕費の負担がなくなる
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所有者でなくなるため、
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固定資産税
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大規模修繕費
は原則不要
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④ 周囲に売却を知られにくい
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外見上はそのまま住み続けるため、
「家を売った」と気づかれにくい
デメリット
① 売却価格が相場より安くなりやすい
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一般的に市場価格の半額程度
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「すぐに現金化できる」分、価格は低め
② 家賃の支払いが発生する
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売却後は毎月家賃が必要
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長期間住むと、総支払額が大きくなる可能性
③ ずっと住める保証はない場合がある
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契約が定期借家契約だと更新不可
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契約期間終了後に退去が必要なケースも
④ 将来の買い戻しが難しい・高額
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買い戻し特約があっても
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売却価格より高額
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一定期間内のみ
という条件が多い
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ハウスリースバックが【向いている人】
① 住み替えや引っ越しを避けたい人
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高齢で引っ越しが負担
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近所付き合いや生活環境を変えたくない
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学区・通院先を変えたくない
② 早急にまとまった資金が必要な人
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老後資金を今すぐ確保したい
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医療費・介護費・事業資金が必要
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住宅ローンの返済が苦しい
③ 自宅を相続に残す予定がない人
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子どもがいない／相続予定がない
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相続トラブルを避けたい
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「家は資産として使い切りたい」考えの人
④ 固定費や管理負担を減らしたい人
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固定資産税を払いたくない
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修繕や管理の手間が負担
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持ち家にこだわりがない
ハウスリースバックが【向いていない人】
① 相続で家を残したい人
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子どもや家族に不動産を残したい
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先祖代々の家を手放したくない
→ 売却時点で所有権は失われます
② 長期間ずっと住み続けたい人
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家賃を一生払い続けるのが難しい
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定期借家契約だと更新不可のリスクあり
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将来退去を求められる可能性
③ 少しでも高く家を売りたい人
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市場価格より安くなることが多い
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「急がない売却」なら通常売却の方が有利
④ 収入が不安定・家賃負担が重い人
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年金収入だけで家賃が厳しい
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将来の支払い計画が立てにくい
⑤ 買い戻し前提で考えている人
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買い戻し価格が高額
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期限付き・条件付きがほとんど
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実際には買い戻せないケースも多い
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